MENAKSIR TINGKAT KETERJANGKAUAN KELOMPOK MBR TERHADAP PERSYARATAN FINANSIAL MINIMAL KREDIT KEPEMILIKIAN RUMAH TAPAK DENGAN FASILITAS LIKUIDITAS PEMBIAYAAN PERUMAHAN (Studi Kasus Program FLPP di Kota Jayapura dan Manado)

Harri Ananta Setiadi

Abstract


Berbagai  persoalan terkait dengan kebijakan penyediaan rumah yang terjangkau untuk MBR melalui Program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (program FLPP), satu diantaranya yang mendasar dan implikasinya terkait langsung dengan kelompok MBR adalah dugaan harga rumah FLPP tidak terjangkau oleh mayoritas kelompok MBR. Tulisan ini disusun sebagai elaborasi terhadap dugaan tersebut dengan cara menaksir atau memperkirakan tingkat keterjangkauan kelompok MBR terhadap persyaratan finansial minimal kredit rumah FLPP menggunakan tiga ukuran keterjangkauan dan analisa sosio-demografi debitur FLPP. Lokasi penelitian di Kota Jayapura dan Manado, tulisan disusun menggunakan pendekatan Evaluation-Research, wawancara & observasi visual digunakan sebagai metoda utama pengambilan data. Hasil taksiran secara umum mengindikasikan, di Kota Jayapura nilai indeks keterjangkauan penghasilan MBR terhadap rumah FLPP tergolong “Sangat tidak terjangkau” bagi mayoritas kelompok MBR dengan median penghasilan setara UMR dan “Hampir tidak terjangkau”  untuk minoritas kelompok MBR dengan batas penghasilan mendekati maksimal (4 juta/bln). Di Kota Manado, nilai indeks keterjangkauan MBR terhadap rumah FLPP tergolong “Hampir tidak Terjangkau” bagi kelompok mayoritas dan “Terjangkau” bagi kelompok minoritas MBR. Taksiran menggunakan indikator keterjangkauan pengembalian dana pinjaman, memberi indikasi harga rumah FLPP di Kota Jayapura hanya terjangkau bagi kelompok minoritas MBR namun tidak terjangkau bagi mayoritas MBR karena besarnya beban pengembalian pinjaman yang harus ditanggung melebihi nilai 0,3 bagian pendapatan, sedangkan di Kota Manado terjangkau untuk kedua kelompok MBR. Taksiran menggunakan Indikator keterjangkauan terhadap lokasi perumahan, di Kota Jayapura secara indikatif lokasi perumahan FLPP tergolong tidak “Terjangkau” bagi kelompok MBR dengan median penghasilan setara UMP 2015 karena proporsi pengeluaran untuk keperluan transportasi publik (TC) setiap bulannya melebihi 0,18 pendapatan (≥0,18TC), sedangkan untuk Kota Manado masih tergolong “Terjangkau” (≤0,18TC). Deskripsi sosio-demografi kelompok penerima manfaat KPR FLPP mengindikasikan hampir seluruh debitur FLPP mewakili kelompok formal MBR, yang sebagian besar merupakan kelompok MBR dengan penghasilan maksimal.

Kata kunci : Program FLPP, tingkat keterjangkauan, kelompok MBR.



References


Araujo, Julia P., and Mauro Rodrigues. 2016. "Taxation, credit constraints and the informal economy." EconomiA @ Science Direct.

BPS Kota Jayapura. 2016. Kota Jayapura Dalam Angka 2015. BPS Kota Jayapura.

BPS Kota Manado. 2016. Kota Manado dalam Angka 2015. BPS Kota Manado.

Bramley, Glen . 2012. "Affordability, poverty and housing need: triangulating measures and standards." Journal of Housing and the Built Environment - Springer @ Scholar.google.com.

Duarte, Fábio , and Clovis Ultramari. 2012. "Making Public Transport and Housing Match: Accomplishments and Failures of Curitba’s BRT." Journal of Urban Planning and Development @ ASCE .

Ethridge, Don. 2004. Research Methodology in Applied Economics. Blackwell Publishing.

Gan, Quan , and Robert J Hill. 2009. "Measuring housing affordability: Looking beyond median." Journal of Housing Economics @ Science Direct.

Hui, Eddie C. M. . 2001. "Measuring Affordability in Public Housing From Economic Principles: Case Study of Hong Kong." Journal of Urban Planning and Development.

Hulchanski, J. David. 1995. "The Concept of Housing Affordability: Six Contemporary Uses of the Housing Expenditure-to-income Ratio." Housing Studies, Vol. 10, No. 4 @ Scholar.google.com.

Isalou, Ali A , Todd Litman, Kayoumars Irandoost, and Behzad Shahmoradi. 2015. "Evaluation of the Affordability Level of State-Sector Housing Built in Iran: Case Study of the Maskan-e-Mehr Project in Zanjan City." Journal of Urban Planning @ ASCE (Journal of Urban Palnning Development @ ASCE).

Kim, Kyung-Hwan , and Man Cho. 2010. "Structural Changes, Housing Price Dynamics and Housing Affordability in Korea." Housing Studies @ EBSCO.

Na Wu, and Shengchuan Zhao. 2015. "Impact of Transportation Convenience, Housing Affordability, Location, and Schooling in Residence Choice Decisions." Journal of Urban Planning Development @ ASCE.

Napoli, Grazia , Maria Rosa Trovato, and Salvatore Giuffrida. 2016 . "Housing Affordability and Income-Threshold in Social Housing Policy." Procedia - Social and Behavioral Sciences 223 @ ScienceDirect 181 – 186.

Neil , Thompson, and yang Jay . 2015. "Developing Affordable and Sustainable Housing Through Energy, Transport and Building Utility Integration." Journal of Urban Planning Development @ ASCE Library.

Numbeo. n.d. Asia: Property Prices Index by Country 2016. Accessed 06 21, 2016. http://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp?title=2016&region=142.

Ramadhiani, Arimbi . 2017. Banyak Dibangun Rumah Komersial Berkedok Subsidi. Jan 8. http://properti.kompas.com/read/2017/01/08/160000621/banyak.dibangun.rumah.komersi….

Reerink, Gustaaf. 2011. Tenure Security for Indonesia's Urban Poor : A Socio-legal Study on Land, Decentralisation and the Rule of Law in Bandung. Leiden University Press.

Rothenberg, Alexander D. , Arya Gaduh, Nicholas E Burger, Charina Chazali, Indrasari Tjandraingsih, RIni Radikun, Cole Sutera, and Sarah Weilant. 2016. "Rethinking Indonesia’s Informal Sector." World Development @ Science Direct.

Stone, Michael E. . 2006. "What Is Housing Affordability? The Case for the Residual Income Approach." Housing Policy Debate Vol 17 @ Scholar.google.com.

Sudana, I Komang , and Haryo Winarso. 2005. "Peluang Pengembangan Institusi Pengelola Dana Pembangunan Perumahan Nasional." In Bunga Rampai Pembangunan Kota di Indonesia dalam Abad 21 (Buku 1 Konsep dan Pendekatan Pembangunan Perkotaan Indonesia), by Budhy Tjahjati Sugijanto Soegijoko, Gita Chandrika Napitupulu and Wahyu Mulyana. URDI dan Yayasan Sugijanto Soegijoko.

Thalmann, Philippe . 2003. ""House poor" or "simply poor"?" Journal of Housing Economics @ Sciencedirect.

Whitehead, Christine M. E. . 2007. "Planning Policies and Affordable Housing: England as a Successful Case Study?" Housing Studies - Routledge Vol. 22, No. 1, 25–44, January @ Scholar.google.com.

Widyaningrum, Nurul . 2009. "Kota dan Pedagang Kaki lima." Jurnal Analisis Sosial Vol. 14 No. 1 Mei.


Refbacks

  • There are currently no refbacks.